Informe Comparativo de Propiedades Inmobiliarias

Introducción

En este informe compararemos dos propiedades ubicadas en la ciudad de Murcia, teniendo en cuenta las necesidades específicas del comprador, que busca una vivienda cerca del centro, bien comunicada, con servicios cercanos, en un entorno tranquilo y seguro.

Cuerpo del Informe

Ubicación

• Propiedad 1 (Espinardo): Aunque se encuentra en una zona con diversos servicios y comercios, Espinardo está a unos 5 km del centro de Murcia, lo que implica mayor dependencia del coche.
• Propiedad 2 (Zona Juan Carlos I): Esta propiedad tiene una ubicación más céntrica, a unos 2 km del centro de Murcia. Cuenta con supermercados, colegios y zonas verdes cercanas.

Tamaño y Distribución

• Propiedad 1: Con 90 m² construidos y 3 habitaciones, es un ático distribuido en dos plantas, lo que puede ser menos funcional.
• Propiedad 2: Tiene 109 m² construidos y también 3 habitaciones, pero en una sola planta, lo que facilita la distribución y aprovechamiento del espacio.

Características y Amenidades

Ambas propiedades cuentan con características similares como plaza de garaje, trastero, armarios empotrados y ascensor. Sin embargo:

• Propiedad 1: Destaca por sus 2 terrazas y aire acondicionado.
• Propiedad 2: Construida más recientemente (2012) y con orientación sur-este, que permite aprovechar mejor la luz natural.

Estado de Conservación

Las dos propiedades parecen encontrarse en buen estado según la descripción y las imágenes proporcionadas.

Potencial de Revalorización

• Propiedad 1: Al estar en una zona más alejada del centro, su potencial de revalorización podría ser menor.
• Propiedad 2: Su ubicación más céntrica y en una zona residencial consolidada sugiere un mayor potencial de revalorización a futuro.

Precio

• Propiedad 1: 199.000€, lo que supone unos 2.200€/m².
• Propiedad 2: 227.000€, aproximadamente 2.080€/m², un precio ligeramente inferior por metro cuadrado.

Conclusiones

Teniendo en cuenta los criterios del comprador, la Propiedad 2 en la Zona Juan Carlos I parece ser la opción más recomendable por varios motivos:

1. Su ubicación más céntrica y bien comunicada, con servicios y zonas verdes cercanas, se ajusta mejor a las preferencias del comprador.
2. La distribución en una sola planta y su mayor superficie útil la hacen más funcional y cómoda.
3. A pesar de tener un precio total superior, el precio por metro cuadrado es algo inferior al de la Propiedad 1.
4. Su potencial de revalorización parece mayor dada su ubicación en una zona residencial consolidada.

En resumen, aunque ambas propiedades tienen características atractivas, la Propiedad 2 cumple mejor con los requisitos de ubicación, entorno y funcionalidad deseados por el comprador, por lo que sería la recomendación principal.